Bien investir en immobilier
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Le secteur de l’immobilier est prometteur, car il offre l’opportunité de constituer un patrimoine. Il permet également de gagner plus grâce à des revenus complémentaires. Voici quelques types d’investissements immobiliers permettant de profiter de tous les avantages.
L’achat en nue-propriété
L’achat en nue-propriété est un moyen de constituer facilement un patrimoine immobilier. En effet, il est possible avec un tel achat de s’approprier un terrain avec seulement 60 % de sa valeur. Il s’agit d’une vente à prix décoté.
En termes techniques, on parle de démembrement de propriété. Le démembrement est défini par la dissociation des droits de l’usufruitier de ceux du nu-propriétaire.
De la sorte, pendant la période de démembrement, en tant que nu-propriétaire, vous pouvez jouir de plein droit de la propriété de l’actif immobilier en question. Vous pouvez ensuite vendre ou conserver le bien à l’expiration de la période de démembrement.
Vous pouvez contacter un avocat en droit immobilier si vous voulez réussir un tel type d’investissement sans difficulté. N’hésitez pas à vous renseigner afin d’éviter de tomber sur des arnaqueurs.
La location meublée ou non meublée
Mettre une maison ou un appartement en location est aussi un moyen de gagner un revenu fixe : le revenu locatif. La location meublée non professionnelle ou LMNP présente des avantages fiscaux. C’est pour cela que ce type de location est de plus en plus répandu.
Il faut toutefois respecter des conditions afin de pouvoir bénéficier de ce statut : les recettes annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros et doivent représenter au maximum la moitié des autres revenus.
La location meublée est aussi attractive avec le dispositif de Censi-Bouvard. En effet, ce type d’investissement permet de bénéficier d’une réduction fiscale au taux de 11 %. La base étant le montant de l’investissement.
Ce dispositif est destiné pour la location meublée de tourisme, des étudiants, des services pour personnes âgées, handicapées ou nécessitant des soins.
Le crowdfunding immobilier
Depuis quelques années, l’investissement immobilier a connu un nouveau type de financement : le crowdfunding. Ce dernier consiste en un financement participatif d’un ensemble de biens via une plateforme totalement digitalisée.
Le crowdfunding est un mode d’investissement très à la mode. C’est, en quelque sorte, un point de rencontre entre les porteurs de projets, avec leur besoin de financement, et des investisseurs. Un investisseur ne peut pas financer la totalité d’un projet. Par ailleurs, la durée du prêt peut varier de 6 à 24 mois.
La société civile de placement immobilier ou SCPI
Il s’agit d’une mutualisation des investissements immobiliers. L’investissement en SCPI est possible dès 100 euros. Ce système permet de diminuer le risque de vacances locatives.
Néanmoins, la SCPI ne permet pas d’enregistrer plus de revenus immobiliers étant donné que le capital investi est moindre.