Nicolet: une autre étape franchie dans le projet du Carré Cloutier
NICOLET. Le dossier du développement du Carré Cloutier, situé en face de l’hôtel de ville de Nicolet, progresse. Lors de la séance publique du 20 janvier, il a été annoncé qu’un nouveau plan de morcellement du terrain doit être élaboré.
On se rappelle que deux projets sont envisagés sur ce terrain vacant de 55 000 pieds carrés. D’abord, la construction de 16 logements abordables par le promoteur privé Urbanité. Puis, l’aménagement d’un « quartier signature » par la Ville de Nicolet, aidée de l’architecte de renom Pierre Thibault, reconnu notamment pour la conception des récentes écoles-laboratoires du projet Lab-École.
C’est dans le cadre de ce partenariat, et avec la collaboration du promoteur, que la demande d’un nouveau plan de morcellement est faite : « Suite aux recommandations qui nous ont été soumises, on doit bouger un peu l’immeuble », a expliqué la mairesse Geneviève Dubois.
La firme Auger-Dubord a été mandatée pour concevoir ce nouveau plan, qui comptera désormais deux lots plutôt que trois. Une fois les plans cadastraux réalisés, un notaire finalisera l’ensemble du dossier. La mairesse précise qu’il s’agit d’un échange entre la Ville et le promoteur. Chacun conservera la même superficie de terrain pour leur projet respectif. « Tout le monde y gagne, à commencer par les citoyens qui y vivront », d’ajouter Mme Dubois.
Engagement de la Ville envers le promoteur
Lors de la même séance publique, la Ville a également officialisé son soutien au projet d’Urbanité, en accord avec les critères du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ). La Ville s’engage à offrir une aide financière de 75 000$ ainsi qu’un crédit de taxe sur une période de 35 ans, à compter de la fin de la réalisation du projet d’habitation abordable. Cette contribution est conditionnelle à l’obtention, par le promoteur, d’une aide financière de la Société d’habitation du Québec (SHQ) dans le cadre du programme PHAQ, volet 1. La participation de la Ville représente 40% de la subvention de base de la SHQ.
Le projet d’Urbanité représente un investissement global d’environ 5M$. La contribution de la Société d’habitation du Québec (SHQ) devrait s’élever à 3,2M$.
Ce projet viendra occuper environ le tiers de l’espace du Carré Cloutier. Il offrira 16 nouveaux logements de type 4½ et 5½ à des prix abordables. Conformément aux critères du programme, le prix des loyers devrait être inférieur à 800$ pour un 4½ et à 900$ pour un 5½. Ces logements de base seront destinés à des ménages à revenus faibles ou modestes, comme des aînés autonomes ou en légère perte d’autonomie, des familles ou des personnes seules.
Grâce à l’aménagement projeté par la Ville, les futurs résidents bénéficieront d’une cour partagée, « moderne et agréable », selon Mme Dubois.
En principe, la construction devrait débuter ce printemps ou cet été. L’aménagement du reste de l’espace suivra en quelques phases.
Décontamination : contrat octroyé
Avant la construction, une décontamination du terrain est nécessaire. Le conseil municipal a donné le go à la firme Génie Innovation, qui la prendra charge. Le contrat qui lui a été octroyé inclut aussi la décontamination et la réhabilitation du terrain de l’ancien garage municipal, situé sur la rue Caron.
La décontamination des deux terrains coûtera 138 500$. Pour la réaliser, la Ville a obtenu une subvention du programme Climasol couvrant 70% des coûts. « Grâce à certains montants cumulés, les travaux se feront presque à coût nul « , a précisé Mme Dubois.
Rappelons que le terrain du Carré Cloutier est vacant depuis la démolition d’une dizaine de bâtisses à l’été 2007. La Ville de Nicolet l’a acquis au printemps 2017.